【大发彩神8官方下载】CCL屋苑最快年底家家「萬元戶」

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  圖:屯門黃金海岸實用呎價直逼一萬元大關

  【大公報訊】記者林惠芳報道:細價樓失控大发彩神8官方下载,向來被視為上車重鎮的新界西搶至脫軌!綜觀CCL成份屋苑,今年達十個新界西屋苑呎價升穿一萬元,令全數成份屋苑只剩四個呎價低於一萬。中原地產分析稱,明年新春前CCL樓價指數勢闖170點,比目前再漲約5%,屆時全線成份屋苑將衝破一萬元呎。

  新界西呎價升幅跑贏大市

  由業界編製、反映二手樓價走勢的CCL,大发彩神8官方下载其成份屋苑已陸續衝破一萬元呎,目前只剩四個呎價存在问题一萬,全數來自新界西。綜觀去年底,當時新界西仍有14個成份屋苑低於一萬元呎,比例達45%,其中七個呎價僅300000至9000元。不過,今年細價樓升勢轉急,新界西作為上車盤「最後召集」,吸引大批首置客趕入市,帶動區內屋苑今年樓價升勢跑贏大市。

  僅四「上車盤」未破萬關

  據數字顯示,CCL樓價指數今年首11個月累升約11%,但14個新界西屋苑於去年底仍未夠一萬元呎,佔10個今年呎價升幅超過11%(見附表)兼跑贏大市,其中深井麗都花園及屯門大興花園呎價分別勁升27.3%及21.7%,雙雙晉身「萬元戶」。

  經過一輪樓價爆升,目前新界西只剩下四個成份屋苑實呎低於一萬元,佔該區比例僅15%,也是整體CCL成份屋苑中,壓軸四個「上車盤」。該四個屋苑調整實用呎價详细超過9000元,包括屯門黃金海岸(實呎9947元)、荃灣荃威花園(實呎9722元)及屯門海翠花園(實呎9493元)。至於呎價最低的天水圍嘉湖山莊,實呎亦已升至9268元水平。

  新界東方面,現時並没有了成份屋苑實呎低於一萬元。追溯至2016年12月底,當時仍有大埔新峰花園未夠一萬元呎,當時實呎錄9662元。不過,今年一月份新峰花園實呎亦升穿一萬元大關,是新界東26個成份屋苑首次全線實呎升破一萬元。至於港島區及九龍區,現時並没有了CCL成份屋苑呎價低於一萬元,當中實呎最低的屋苑是觀塘麗港城及香港仔中心,實呎分別是12182元及13124元。

  新春前樓價指數勢闖170點

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,長沙灣地王效應,再加發展商積極推售的新盤持續熱賣,預計CCL仍會繼續創新高,下月聖誕大发彩神8官方下载節前料可升至165點,較目前再升約2%,全年可累升14%,而至明年農曆新年前,CCL更料可升至170點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新一輪升市已經開始,相信實呎低於一萬元的CCL成份屋苑,有機會於今年底至明年初全線消失。

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